Bouwlust 159, Rhoon

LET OP: WEGENS ENORM VEEL INTERESSE IN DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN PERSOONLIJKE BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WEL IS ER DE MOGELIJKHEID OM DE WONING TE BEZICHTIGEN TIJDENS DE LANDELIJKE OPEN HUIZENDAG OP 6 APRIL 2024 TUSSEN 13:00 UUR EN 15:00 UUR. LAAT HET ONS WETEN ALS U AANWEZIG BENT, ZODAT WE U TIJDIG DE DOCUMENTEN VAN DE WONING KUNNEN TOESTUREN.

Wauw! Dat is het enige woord dat dit unieke uitzicht omschrijft! Iedere dag kun je vanaf je eigen terras genieten van een rustgevend park met waterpartij en een prachtige zonsondergang. Dat is niet voor iedereen weggelegd maar wel voor de bewoners van Bouwlust 159 te Rhoon.

Deze zeer nette hoek maisonnettewoning is instapklaar en prachtig gelegen in de gewilde wijk “Portland” te Rhoon. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een nette badkamer, keuken en maar liefst 2 terrassen waarvan één royaal dakterras. Interesse? Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

De woning heeft een perfecte ligging ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels en supermarkten (winkelcentrum Carnisse Veste en winkelcentrum Portland), openbaar vervoer, scholen en kinderdagverblijven en toegang tot de uitvalswegen A29 en A15. Tevens is het recreatiegebied “De Rhoonse Grienden” op korte afstand te bereiken. Hier kan heerlijk gefietst of gewandeld worden.

Begane grond
Via het gedeelde voorpad is de entree bereikbaar met toegang tot de hal. Hier is ruimte voor de garderobe, toegang tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er buitenom toegang tot de eigen berging van ruim 7 m².

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot een royale berging welke is voorzien van de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. De ruimte bevat tevens de opstelling van de mechanische ventilatie (2020) en de CV-ketel (Nefit 2023).

De sfeervolle toiletruimte (2024) is voorzien van een wandcloset en speelse visgraat betegeling in een chique kleur blauw op de achterwand tot aan het plafond. De andere wanden zijn geheel voorzien van mooie witte tegels en de vloer is afgewerkt met een vierkante tegel in antraciet. Tevens is er een fonteintje aanwezig.

De woonkamer is erg fijn van oppervlakte en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via een openslaande deur is het zonnige terras bereikbaar waar genoten kan worden van het fantastische uitzicht over de mooie waterpartij en achtergelegen natuur. Tevens is er toegang tot een handige trapkast.

Het royale terras is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een sfeervolle vloer welke is afgewerkt met Portugese tegeltjes. Hier is het optimaal genieten met veel privacy.

Het eetgedeelte verbind de woonkamer met de keuken. De ruime keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met leren handgrepen. De keuken is geplaatst in een parallelle opstelling. Er is gebruik gemaakt van diverse inbouwapparatuur zoals enerzijds; een combi-oven, 4 pits- inductie kookplaat met afzuigkap en een speelse spatwand en aan de andere zijde een vaatwasser, spoelbak, magnetron, koelkast en vriezer. Er is veel werkruimte op de houten werkbladen aan beide zijden en lekker veel opbergruimte in de kasten en lades. Via de openslaande deur is er toegang tot het riante dakterras aan de voorzijde van de woning.

Het heerlijke terras is afgewerkt met kunststof vlonderdelen en een gedeelte kunstgras en is een groot pluspunt aan deze woning! In de ochtend en middag is het hier heerlijk zonnig en in de avond is het hier heel prettig eten.

De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.


2e verdieping
Via een open trap is er toegang tot de overloop waarvandaan de drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet te bereiken zijn.

Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer twee is de master bedroom en is ook gelegen aan de achterzijde. Door de ligging op de hoek is deze kamer voorzien van extra ramen met wederom een prachtig uitzicht over de natuur. Slaapkamer drie is gelegen aan de voorzijde van de woning over de gehele breedte van de woning en is heerlijk licht te noemen. Deze kamer heeft toegang tot een extra bergkast.

Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met gesausd vliesbehang.

De toiletruimte (2023) is voorzien van een wandcloset en een mooie visgraat betegelde achterwand en een fonteintje.
De fraaie badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, designradiator en een wastafelmeubel met waskom. Door het aanwezige raam is er mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie

Bijzonderheden:
- Keurig onderhouden hoek maisonettewoning;
- Unieke ligging aan het water met prachtig vrij uitzicht;
- Bouwjaar 2004;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca.103 m²;
- EPA-Label B;
- Gezamenlijke ruimte van ruim 36 m²;
- 3 slaapkamers;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Alle ramen voorzien van horren;
- Gezonde en actieve VvE, bijdrage € 142,67 per maand;
- Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.